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来源:鲁中网地区:伦理剧发布:2020-01-05

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【大纪元2021年03月25日讯】(大纪元记者隋园综合报导)全美房地产经纪人协会(NAR)3月22日公布的报告显示,由于房源跌幅创历史新高,2月 美国 二手房 销售量较去年2月大幅下跌6.6%。而与此同时,房屋销售速度也创下历史新高。
NAR的报告显示,2月全美 二手房 年化销售量经季节性调整后为622万户,较去年同期上升9.1%。但与此同时,尽管目前正值传统的春季房市销售旺季,房主却不情愿将房屋挂牌上市;2月待售房屋数量为103万户,和1月相当,较去年同期大跌29.5%,为历史最低水平。
2月出售的二手房普遍上市20天就被买走,大大快于2020年同期的36天,创下史上最快销售速度。根据NAR,当月出售的房屋中,近3/4上市不到1个月就被买走。
2月价位在250,000~500,000美元之间的房屋销情最好,上市仅14天就卖掉。
依照上述销售速度,目前的房屋供给仅够卖2个月,大大低于去年同期的3个月;事实上,当时的库存量已经是很低的水平了。
房屋紧缺状况不断加剧,继续推动房价上涨。2月二手房中间售价为313,000美元,较去年同期上升15.8%,创下史上二月份最高价。
房价中值一方面被买方竞争推升,另一方面则因高端房屋销售量增加而遭扭曲。根据NAR报告,2月价格超过100万美元的房屋销售量较去年同期上升81%;与此同时,价位在100,000~250,000美元之间大房屋销售量同比下跌11%。
NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,尽管销售量下跌,房屋销售速度却很快,价格也在上涨,“这说明造成销售量下跌的原因不是需求下降,而是供给不足。”
目前房贷利率正出现上涨趋势,预计会进一步打击房屋销售。根据Mortgage News Daily的数据,1月30年期固定抵押贷款利率基本上是在2.8%左右波动,2月份开始上升,月底时已升至3.27%。
云表示,2月份房屋销售并未受到房贷利率上升影响,但未来几个月这一影响会逐渐显现。他说,房源短缺推升房价,加上利率上升,会令许多买家负担不起。
云并表示,2月份房屋供应量通常会增加,但今年例外,特别是低价位房产。当月价格低于100,000美元的待售房产数量同比下跌43%,价格在100,000~250,000美元之间的待售房产数量同比下跌37%,价格高于100万美元的待售房产数量则有所上升。◇

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